漕河清水河村、黄厂村(部分区域)房屋征收补偿方案征求意见稿

为规范漕河镇清水河村、黄厂村（部分区域）房屋征收与补偿行为，保障被征收人的合法权益，县政府拟对漕河镇清水河村、黄厂村（部分区域）房屋（具体范围以项目规划红线图为准）进行征收。根据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》和其他有关法律法规的规定，现将《关于漕河镇清水河村、黄厂村（部分区域）房屋征收补偿方案（征求意求稿）》予以公布征求意见。如需提交意见，请在规定期限内以书面形式提交给房屋征收部门。

征求意见期限：2023年3月25日-2023年4月24日

征收部门：蕲春县房屋征收办公室

办公地址：李时珍大道168号

联系电话：0713-7609851

2023年3月24日

漕河镇清水河村、黄厂村（部分区域）房屋征收补偿方案

（征求意见稿）

为规范漕河镇清水河村、黄厂村（部分区域）房屋征收与补偿行为，维护公共事业的需要，保障被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等有关法律法规的规定，县人民政府决定对漕河镇清水河村、黄厂村（部分区域）房屋实施征收，征收决定如下：

一、征收范围及对象

征收范围：漕河镇清水河村、黄厂村（部分区域）规划红线内（清水河村、上武松村、黄厂村）,具体以县自然资源和规划局该项目规划红线图为准 。

征收对象：征收范围内所有的房屋及其附属物等。

二、征收补偿协议的签约期限

自房屋征收工作启动之日起1个月内，也可根据实际情况确定具体签约期限。

三、征收主体、征收部门和实施单位

征收主体为蕲春县人民政府；征收部门为蕲春县房屋征收办公室；实施单位为漕河镇人民政府。

四、征收补偿签约期限、搬迁期限

（一）签约期限：自征收工作启动之日起一个月内。

（二）搬迁期限:自征收补偿协议签订之日起15日内。

五、征收补偿方式及标准

（一）征收补偿方式

1.被征收人房屋实行货币化补偿或还基自建，由被征收人自愿选择。

被征收房屋及附属物的价值由具有资质的房地产评估机构确定。

2.被征收人选择还基自建的，严格按一户一基的原则，自建新房屋必须符合新农村建设和镇、村规划及土地利用总体规划。

具体还建方案由漕河镇人民政府根据实际情况确定。

3.被征收人选择还基自建的，按每户一次性补偿宅基地平整费5000元。

4.被征收人原房屋已办理安装手续的水、电、有线电视、电话、宽带等费用，待入住迁建新房后，由漕河镇与相关部门协调免费安装。

5.被征收人每户一次性补偿搬家补助费3000元。

6.被征收人每户过渡性安置费按被征收房屋主体建筑面积每月每平方米补助5元，每户每月最多不超过1000元，补助期限为12个月。

（二）征收补偿标准

1.被征收人房屋及附属物由具有资质的房地产评估机构评估，按确定的重置评估价值予以一次性货币补偿。被征收房屋主体建筑补偿参考标准如下：

以上参考标准不含房屋装饰装修部分及房屋占用范围内土地使用权的价值。

2.地面附属物、坟墓、树木等补偿按下列标准执行。

3.林地、成片经济林由林业部门按规定聘请具有专业资质的第三方评估机构确定价值。

（三）征收补偿搬迁安置相关规定

1.在本方案确定的签约期限内达成征收补偿搬迁安置协议的，由漕河镇人民政府代表县房屋征收办公室与被征收人签订征收补偿协议书。

2.房屋被征收的，被征收房屋的原《土地使用权证》《房屋所有权证》等证件由漕河镇人民政府负责同时收回，逾期未收回的，由有关部门依法公告注销。

3.征收部门或征收实施单位与被征收人在本征收方案确定的签约期限内达不成补偿协议或者被征收房屋产权不明确的，由征收部门报请县人民政府按照房屋征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

4.被征收人应当积极配合房屋征收搬迁工作，在规定的搬迁期限内与漕河镇人民政府签订征收补偿协议，腾空房屋，完成搬迁。被征收人在法定期限内既不申请行政复议，也不提起行政诉讼，且在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由县人民政府依法申请人民法院强制执行。

5.被征收的房屋及其附属物等数量、面积以具有相应资质的房地产评估机构依据有关规定测量为准。

6.被征收范围内已签订征收补偿协议且在规定期限内搬迁完毕的房屋，由具有相应资质的建筑公司组织房屋拆除；被征收人不得损坏房屋结构，不得擅自拆除房屋设施和材料，对私自拆除者，所造成的安全事故及引发的矛盾纠纷由被征收人负责并相应扣减补偿安置费用。

7.征收补偿资金由征收实施单位及时支付，任何组织或者个人不得截留或挪用。

（四）奖励办法

对在本方案规定期限内签订征收补偿协议，并在规定期限内搬迁腾空完毕的，按被征收房屋的主体建筑面积，给予被征收人每平方米100元的奖励。

六、其他规定

征收集体土地经省人民政府批准后，其土地补偿费、安置补助费等补偿费标准依据《湖北省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和片区综合地价的通知》（鄂政发〔2019〕22号）执行。集体土地上附着物（含住宅）和青苗等补偿标准可参照本房屋征收补偿方案的标准执行。

漕河镇人民政府及相关行政村要切实做好被征收人的思想工作，保证被征收人在征收搬迁过程中生产、生活不受影响。要强化安全措施，妥善处理好各种矛盾纠纷，防止在征收搬迁过程中发生安全事故，并制定应急工作方案，防止突发事件发生。

本方案由蕲春县房屋征收办公室负责解释。未尽事宜，可以根据本方案制定具体实施办法。

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